अपने किराए पर नियंत्रण रखना

हमारे डेटा से पता चलता है कि जिन लिस्टिंग के किराए साल में कम-से-कम चार बार अपडेट किए गए थे, उनकी बुक की गई रातों की संख्या उन लिस्टिंग की बुक की गई रातों की संख्या से 30% ज़्यादा थी, जिनके किराए अपडेट नहीं किए गए थे।* 

कई लिस्टिंग की मेज़बानी करने वाले कुछ मेज़बान हमें बताते हैं कि वे अपना किराया इसलिए अपडेट नहीं करते, क्योंकि इसमें काफ़ी समय लगता है। छूट दरअसल कुछ खास परिस्थितियों में अपना प्रति रात किराया बदलने का सरल तरीका होता है। और रूल-सेट की मदद से आप अपनी किराया रणनीति को ज़्यादा कुशलता से कस्टमाइज़ कर सकते हैं।

हर छूट के फ़ायदों पर विचार करके तय करें कि उनमें से कौन आपकी लिस्टिंग के लिए सही हैं। 

• ज़्यादा दिन रहने पर छूट : दो दिन से लेकर 12 हफ़्ते की बुकिंग के लिए अपना किराया कम करें। ऐसा करने पर आपकी सभी लिस्टिंग में बुकिंग की औसत अवधि बढ़ जाती है, आपको दो बुकिंग के बीच लिस्टिंग को बार-बार व्यवस्थित करने की ज़रूरत नहीं पड़ती और Airbnb खोज नतीजों में अपनी लिस्टिंग की रैंकिंग को बेहतर बनाने में मदद मिलती है। 
• आखिरी ऑफ़र : चेक इन की तारीख करीब आने पर आपका प्रति रात किराया कम करें। इससे अब तक बुक नहीं की गई रातों की बुकिंग में मदद मिलती है और कमाई बढ़ती है। 
• जल्दी बुकिंग पर छूट : चेक इन से एक से 24 महीने पहले की गई बुकिंग के लिए छूट दें और आने वाले सीज़न के लिए बुकिंग का मज़बूत आधार बनाएँ। 
• नई लिस्टिंग का प्रमोशन : नई लिस्टिंग की पहली तीन बुकिंग को 20% की छूट दें। अपनी लिस्टिंग के लिए बुकिंग और समीक्षा जल्द हासिल करें।

मेहमानों को छूट कहाँ मिलेगी, यह बात छूट के प्रतिशत पर निर्भर करती है।

• 1% या ज़्यादा : मेहमानों को चेक आउट के समय आपकी लिस्टिंग पर लाइन-आइटम छूट का विस्तृत ब्योरा दिखाया जाता है (बशर्ते उनका कुल किराया टॉगल चालू न हो)।
• 10% या ज़्यादा : मेहमानों को खोज नतीजों में किराया लकीर से कटा हुआ दिखाई देता है और ऊपर दी गई सभी चीज़ें दिखाई जाती हैं।
• 20% या ज़्यादा : आपके इलाके में हाल ही में लिस्टिंग की खोज करने वाले मेहमानों को Airbnb ईमेल में आपकी लिस्टिंग दिखाई दे सकती हैं और ऊपर दी गई सभी चीज़ें दिखाई जाती हैं।

नवंबर 2023 को मिली जानकारी के अनुसार, लंबी बुकिंग के लिए बुक की गई रातों का तकरीबन एक-चौथाई हिस्सा तीन महीने या उससे ज़्यादा लंबी अवधि की यात्राओं का था। अक्सर देखा गया है कि लंबी बुकिंग में दिलचस्पी रखने वाले मेहमानों को छूट वाली लिस्टिंग की तलाश होती है।

अगर आप सभी उपलब्ध तारीखों के लिए छूट नहीं देना चाहते हैं, तो रूल-सेट आपको कुछ खास कारकों के आधार पर अपना प्रति रात किराया और कैलेंडर सेटिंग एडजस्ट करने की सहूलियत देते हैं। आप एक या कई लिस्टिंग पर अपने रूल-सेट लागू कर सकते हैं।

रूल-सेट को इस्तेमाल करने का तरीका तय करते समय साल के समय के बारे में सोचें। मिसाल के तौर पर, मान लें कि आपके इलाके में सीज़न के आधार पर माँग में बदलाव आता है। आप एक ऐसा रूल-सेट बना सकते हैं, जो आमतौर पर बुकिंग में मंदी आने के दौरान आपकी सेटिंग को एडजस्ट कर दे। आप चाहें तो जल्दी बुकिंग पर या ज़्यादा दिन रहने पर छूट दे सकते हैं, अपनी बुकिंग की अधिकतम अवधि बढ़ा सकते हैं और चेक इन के दिन ही बुकिंग की सहूलियत देकर लोगों को आपकी उपलब्ध तारीखें बुक करने के लिए लुभा सकते हैं।

छूटों के अलावा, आप किसी रूल-सेट में उपलब्धता की इन सेटिंग में बदलाव कर सकते हैं।

• यात्रा की अवधि से जुड़ी शर्तें : बुकिंग की न्यूनतम और अधिकतम अवधि सेट करें, जिसे आप दिन के अनुसार कस्टमाइज़ कर सकते हैं। 
• चेक इन और चेक आउट की शर्तें : मेहमानों के चेक इन और चेक आउट करने के दिन चुनें। 

रूल-सेट का इस्तेमाल करने के लिए, पक्का कर लें कि आपने पेशेवर मेज़बानी टूल में ऑप्ट इन किया है। (अगर आपके छह या ज़्यादा लिस्टिंग हैं, तो आपको ऑटोमैटिक रूप से ऑप्ट इन कर लिया जाता है।) ये टूल सिर्फ़ डेस्कटॉप पर उपलब्ध हैं। 

नया रूल-सेट बनाने का तरीका :

1. अपने मल्टी-कैलेंडर पर जाएँ।
2. रूल-सेट लागू करने की तारीखें चुनें।
3. पैनल में, नियम चुनें।
4. नया रूल-सेट बनाएँ पर क्लिक करें।
5. अपने रूल-सेट को नाम दें (जैसे कि “पीक सीज़न”)। 
6. आप जिस नियम को जोड़ना चाहते हैं, उसके बगल में मौजूद कस्टमाइज़ करें पर क्लिक करें।
7. अपने किराए और उपलब्धता से जुड़े नियम डालें।
8. सेव करें पर क्लिक करें।
9. कोई नियम हटाने के लिए, कैंसिल करें पर क्लिक करें।

किसी मौजूदा रूल-सेट में बदलाव करने का तरीका :

1. अपने मल्टी-कैलेंडर पर जाएँ।
2. रूल-सेट पर क्लिक करें।
3. स्क्रोल करते हुए उस रूल-सेट पर जाएँ जिसे आप मैनेज करना चाहते हैं, फिर बदलाव करें पर क्लिक करें।

आपके प्रति रात किराए के लिए बनाए गए रूल-सेट आपके छूट वाले रूल-सेट से पहले लागू होंगे। 'स्मार्ट रेट' चालू होने के बावजूद रूल-सेट लागू होंगे।

*यह जानकारी जुलाई 2022 में मिले ऐक्टिव लिस्टिंग से संबंधित Airbnb डेटा पर आधारित है

अगर आप एपीआई (API)-कनेक्टेड सॉफ़्टवेयर का इस्तेमाल करते हैं और आपके प्रोवाइडर ने इन सुविधाओं को उसमें इंटीग्रेट किया है, तो आप अपने सॉफ़्टवेयर से इन सुविधाओं को ऐक्सेस कर सकेंगे। अगर ऐसा नहीं है, तो अपने प्रोवाइडर से संपर्क करके पता लगाएँ कि ये सुविधाएँ कब उपलब्ध होंगी।

हो सकता है इस लेख में मौजूद जानकारी पब्लिकेशन के बाद बदल गई हो।